안녕하세요. 1인 가구가 늘어남에 따라 혼자 자취를 하면서 사시는 분들이 많은데요! 자취를 하면 신경 써야 할 부분이 너무 많습니다. 집 구하기, 식사, 인테리어 등등 하나부터 열까지 스스로 해결해야 하는데요. 특히 집 구하기는 어렵기도 하고 고려해야 하는 부분이 너무 많아 어렵게만 느껴지는데요. 그래서 오늘은 그런 분들을 위한 팁을 알려드리도록 하겠습니다. 아직 자취방을 구하고 있는 대학생이나, 회사원분들이라면 이 글에 주목해주세요. 알아두면 좋은 자취방에 대한 모든 것을 알려드리겠습니다.
단순하지 않은 #자취방 종류
1. 고시원
서울에 방값은 정말 비싸죠. 전세인 경우 월세를 내지 않기 때문에 좋지만 전세금이 높고, 월세는 보증금이 높지 않지만 서울 원룸 기준 월세가 평균 50만 원 정도로 부담스러운데요. 상대적으로 저렴한 비용으로 거주 가능한 곳을 찾으시는 분들이 고시원을 많이 이용하고 계십니다. 일반적으로 고시원은 책상과 침대만 구비되어 있고, 방 안에 화장실과 창문 구비 여부 등 옵션에 따라 금액이 달라집니다. 고시원은 대부분 보증금이 없고, 월세만 내면 이용이 가능한데요. 공부하기 좋은 환경이며, 따로 계약 기간이 없어 기간을 거주자의 마음대로 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 샤워실, 세탁기와 주방은 공용사용이며, 청소는 따로 안 해도 됩니다. 단 방이 작아 갑갑함을 느낄 수 있습니다.
2. 기숙사
학교에서 제공되는 숙소기 때문에 저렴한 가격에 이용할 수 있는 거주형태입니다. 대부분 학교와 가까운 곳에 위치하고 있어 교통비가 전혀 들지 않는 장점이 있습니다. 보통 도미토리 방을 이용하기 때문에 개인의 프라이버시는 지켜지기 어렵습니다. 같이 방을 쓰게 되는 친구와 마음이 잘 맞으면 아름다운 추억을 만들기 좋겠지만, 그렇지 않으면 힘든 생활이 되기도 하죠. 보통 기숙사는 통금시간이 있고, 정해진 시간에 구내식당에서 밥을 먹게 됩니다. 단체생활이기 때문에 규칙을 잘 지켜야 하고 통제가 따른다는 점이 있습니다.
3. 하숙
일반 가정집에 살면서 식사와 방을 제공받는 형태입니다. 하우스메이트와 룸메이트와 비슷한 것처럼 느낄 수 있지만, 집밥을 제공받는 점이 다릅니다. 비용은 보통 월 45만 원~55만 원으로 식사를 포함하고 있어, 원룸 월세를 내는 것보다는 저렴한 형태입니다. 특히 여성분들에게는 혼자 생활하는 것에 비해 안전하다는 장점이 있습니다.
4. 월세
통계적으로 가장 많이 이용되고 있는 거주형태입니다. 월세를 본인이 다 부담해야 한다는 부담이 있지만, 다른 사람 눈치 보지 않고 자신이 누리고 싶은 대로 살 수 있는 자유를 얻을 수 있습니다. 게다가 최근에는 인테리어에 관심 있는 분들이 많은데요. 자신의 취향에 맞게 공간을 꾸밀 수 있고 사생활 침해가 없기 때문에 많은 사람들이 선호하고 있습니다.
5. 셰어하우스
일반적으로 셰어하우스는 외국에서 흔하게 볼 수 있는 형태인데요. 한국에서 말하는 셰어하우스의 의미는 조금 다릅니다. 한국에서는 큰 방에 여러 개의 침대가 있는 도미토리의 거주형태입니다. 보통 침대 하나와 책상 하나를 제공받게 되며 가격은 고시원과 비슷하거나 조금 더 저렴합니다. 개인 생활이 지켜지기는 힘들지만, 외국인과 함께 생활하는 경우도 있어 언어적, 문화적 교류를 할 수 있다는 장점이 있습니다.
6. 하메와 룸메
하메는 일반 집에서 같이 살지만, 따로 방을 이용하는 형태의 하우스메이트를 줄여서 하메라고 부릅니다. 투룸 이상의 집에서만 할 수 있는 거주형태로 고시원은 너무 좁고, 혼자 원룸을 구하기에는 월세와 공과금이 부담스러운 이들이 선택하는 거주형태입니다. 모든 공과금과 같이 쓰는 생활용품은 인원수에 맞춰 나눠 부담하게 됩니다. 비슷한 형태로 룸메가 있는데요. 룸메이트를 줄인 말로 한 방을 두 명 이상이 사용하는 거주형태입니다. 프라이버시가 지켜지지 않지만, 아무래도 저렴한 가격으로 이용할 수 있기 때문에 선택하는 이들이 있습니다.
자취방 구하기 #팁
한 번 계약하고 짐을 옮기면, 변경하기가 쉽지 않은 자취방! 무작정 구하러 돌아다니기보다는 자신이 중요하게 생각하는 몇 가지를 적어놓고 체크하는 게 좋습니다. 그런데 처음 자취방을 구하시는 분들이라면 어떤 점을 체크해야 하는지 모르실 텐데요. 그래서 부동산을 통해 방을 구하는 경우가 많은데요. 이럴 때 주의해야 할 점을 알려드리도록 하겠습니다.
1. 예산을 솔직히 말하지 마라!
본인에게 허용되는 예산보다 무조건 낮게 이야기를 해야 합니다. 부동산에도 네고가 존재합니다. 자신의 카드는 잠시 숨겨두세요!
2. 결정을 혼자 하는 것처럼 말하지 마라!
본인이 어리다면 가족이나 어르신과 함께 방문하는 게 가장 좋으며, 만약 혼자 방문했더라도 결정을 혼자 하는 것을 내비치지 마세요. 보통 방을 많이 구해본 적 없는 초보이기 때문에 혼자 결정을 하게 되면, 놓치게 되는 부분이 많습니다. 그 자리에서 바로 결정하지 말고 주변 사람들에게 의문점을 물어보거나 인터넷을 통해 확인해보시기 바랍니다.
3. 방이 맘에 들더라도 티 내지 마라!
앞에서도 언급했듯이 방을 구할 때도 네고가 가능합니다. 가격에 대한 혜택을 받을 수 있을지도 모르는데 먼저 방이 맘에 든다고 티를 내면 이런 혜택은 날아가겠죠?
4. 집을 많이 보고 온 것처럼 말해라!
중개사분들마다 공동중개를 하기도 하지만, 각각 매물이 다른 경우가 많습니다. 많이 돌아본 것처럼 말할 경우 본인이 가지고 있는 매물 중 괜찮은 매물을 중심으로 보여주는 경우가 많으니 조금 더 좋은 매물을 확인할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
5. 매물이 너무 싸면 의심해라!
가장 주의해야 할 부분 중에 하나인데요. 이곳저곳 돌아다니며 비싼 가격에 놀라다 보면 저렴한 매물을 보는 순간 바로 계약을 해버리는 경우가 많은데요. 매물이 너무 저렴하다면, 뭔가 하자가 있을 확률이 높습니다. 꼼꼼하게 살펴보며 매물이 저렴한 이유를 찾아보고 결정하시기 바랍니다.
방 구할 때 #고려해야 할 점
1. 옥탑방 & 반지하
옥탑방이나 반지하는 다른 매물에 비해 저렴하게 나오는데요. 옥탑방은 날씨의 영향을 많이 받기 때문에 여름에는 너무 덥고 겨울에는 너무 춥습니다. 또 옥상에 있다 보니 위험에 노출되어 있는 경우가 많습니다. 그리고 반지하는 겨울에는 따뜻하지만, 여름에는 햇빛이 잘 들지 않아 습기와 곰팡이가 생길 수 있어요. 제습기를 구매할 것이 아니라면 피하시는 것이 좋습니다.
2. 위치 & 교통편
일반적으로 자취하는 이유는 회사와 학교 통학의 편의성을 위해서인데요. 그래서 매물을 볼 때 위치와 교통편은 매우 중요합니다. 도보로 이동할 것인지, 대중교통을 이용할 것인지에 따라 꼼꼼히 따져서 선택하시기 바랍니다.
3.치안 & 편의시설
대부분 자취는 1인 가구가 찾는 경우가 많은데요. 그렇기 때문에 안전에 대해 경각심을 가져야 합니다. 특히 매물은 낮에도 확인하고, 밤에도 확인하는 것이 좋습니다. 낮에 봤을 땐 괜찮아 보였던 집이 밤에 봤을 땐 위험해 보이는 경우도 있으니깐요. 또 CCTV 위치, 집 주위에 유흥업소 여부 등을 확인하는 것도 좋은 방법입니다.
계약하기 전 #확인하자!
1. 관리비 여부
월세와 전세와 별도로 월마다 관리비를 받는 경우가 있습니다. 관리비라는 명목이지만, 세입자한테는 추가로 돈이 지출되는 부분이니 관리비가 있는지 있다면 얼마인지 꼭 확인해야 합니다.
2. 부동산 수수료 확인
부동산을 이용해서 매물 거래를 하게 되면 부동산 수수료를 내야 합니다. 부동산 수수료도 방의 소재지, 부동산 유형, 지역, 주거형태에 따라 수수료 요율이 있습니다. 포털 사이트에서 부동산 수수료를 검색하면 계산기를 통해 계산할 수 있답니다. 절대적인 금액은 아니지만, 자신이 조사한 금액보다 훨씬 많은 돈을 요구한다면 따져볼 수는 있겠죠? 부동산 중개료를 낸 후 현금영수증을 챙기는 것도 잊지 마세요!
3. 계약서 확인
계약 시 문제가 생기거나 계약 이후 껄끄러운 상황이 발생할 경우를 대비해 공증된 공인중개사와 함께 계약하는 것이 안전합니다. 공인중개사와 함께한 계약이라도 본인이 직접 계약서에 내용을 검토하는 것도 중요합니다. 또 계약하는 사람이 등기부등본에 열람한 집주인이 맞는지 대리인이 아닌지 집주인의 신분증도 확인하시기를 바랍니다.
4 법인등기부등본 확인
▲ 출처: 인터넷등기소, http://www.iros.go.kr
전세보증금 및 월세보증금은 큰돈입니다. 경매 개시 등기가 올라와 있거나, 대출이 많은 위험요소가 있다면 계약을 다시 한번 생각하시는 게 좋습니다. 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 있을 수 있거든요. 법인등기부등본은 인터넷 등기소에서 확인이 가능합니다.
계약 후 #챙겨두자!
1. 계약서 보관
매물을 계약하고 계약서는 계약이 끝나는 날까지 잘 보관해야 합니다. 계약서를 분실했을 경우 차후 계약이 종료되었을 때나, 계약 기간 전에 방을 비워야 할 때 등 곤란한 상황을 겪을 수 있습니다. 계약의 중요한 증거물이기 때문에 반드시 잘 보관해주세요.
2. 법적 권리 확보
전세계약의 경우 법적인 권리를 확보하기 위해 확정일자를 받고 전입신고를 꼭 해야 합니다. 전입한 날로부터 14일 이내에 신청할 수 있습니다. 전입신고를 유지해야 보증금을 보장받을 수 있습니다.
이상 자취방 구하기에 대해 알아보았습니다. 처음 자취방을 구하는 사람도, 새롭게 자취방을 구하는 사람에게도 부동산에 대한 관심이 없다면 방을 구하는 일은 어렵게만 느껴지는데요. 큰돈이 오가는 일인 만큼 신경 써야 할 일들이 많습니다. 그런 점에서 자취방을 구하는 여러분들에게 작게나마 도움이 되었으면 하는 바람으로 작성했는데요. 도움이 되셨는지 모르겠습니다. 앞에서 알려드린 정보를 다 챙기는 것이 조금 번거롭게 느껴질 수 있는데요. 방을 구하는 순서에 따라 하나씩 챙긴다면 혹시 발생할 수 있는 불편요소를 미리 방지할 수 있을 거에요! 여러분의 성공적인 독립과 자취방 구하기가 되기를 바라며 오금화였습니다!
* 이 콘텐츠의 모든 저작권은 한화케미칼 공식 블로그 케미칼드림에 있습니다.